Locazioni brevi sul Garda: guida pratica al rendimento realistico

La locazione breve turistica è oggi la modalità dominante di messa a reddito degli immobili di vacanza sul Garda. I dati aggregati delle principali piattaforme mostrano un'occupazione media annuale del 55-65% sui prime asset in prima linea, con canoni medi che variano molto per stagionalità.

Un appartamento vista lago in Salò o Bardolino, ben arredato, ottiene tipicamente 180-280 euro a notte in alta stagione (giugno-agosto), 100-140 in media stagione (aprile-maggio, settembre), 70-90 in bassa stagione. Su base annua, il rendimento lordo è nell'ordine del 5-7% del valore dell'immobile.

I costi però sono significativi: property management professionale (20-25% del fatturato), pulizie tra un ospite e l'altro, manutenzione, utenze, tasse locali, cedolare secca al 21%. Il rendimento netto realistico è tra il 3 e il 4,5%.

È comunque un rendimento interessante per un immobile che continua a rivalutarsi sul capitale. Il consiglio è di lavorare con property manager locali strutturati piuttosto che con soluzioni automatizzate: sul Garda il servizio agli ospiti fa una differenza netta sulle recensioni, e le recensioni fanno il posizionamento.