Mercato immobiliare del Garda: i numeri del 2026

Il mercato immobiliare del Garda ha attraversato un ciclo particolare tra 2020 e 2025, spinto prima dalla pandemia (che ha ridato valore alla seconda casa in Italia), poi dai tassi in crescita, infine dalla stabilizzazione. Nel 2026 la fotografia è di un mercato più selettivo, in cui il divario tra immobili di qualità e stock generico è aumentato.

I comuni con la maggior crescita dei prezzi negli ultimi dodici mesi sono Salò, Gardone Riviera, Manerba e Padenghe sulla sponda bresciana; Bardolino, Torri del Benaco e Malcesine sulla veronese. Al contrario, il basso lago meno pregiato e alcuni tratti della Gardesana Orientale hanno registrato stabilità o leggere flessioni.

La domanda estera continua a pesare significativamente: tedeschi, austriaci e olandesi restano i primi acquirenti sulla sponda veronese, mentre sulla bresciana crescono gli acquirenti svizzeri, statunitensi e — negli ultimi due anni — francesi e mediorientali per il segmento prime.

Il taglio più richiesto è cambiato: meno ville monumentali sopra i mille metri quadri, più immobili contemporanei tra i 250 e i 500 metri, con giardino di 2-3000 metri, piscina, e possibilmente pontile privato. È il taglio che oggi il mercato assorbe con più velocità.