Ristrutturare una casa storica sul Garda: sei anni, non sei mesi

Ristrutturare una casa storica sul Garda è un progetto lungo. Se l'edificio è vincolato, ogni intervento passa per la Soprintendenza: pareri, integrazioni, spesso richieste di documentazione storica preliminare. I tempi realistici per una ristrutturazione conservativa completa oscillano tra i tre e i sei anni, e questa è la prima informazione da metabolizzare prima di firmare un preliminare.

La seconda è la scelta dei materiali. Un buon restauro sul Garda usa pietra locale — Botticino, pietra di Sarnico, pietra di Manerba — coppi originali o coppi antichi di recupero, intonaci a calce, infissi in legno lamellare con vetri stratificati che riproducono il disegno originale. Sono scelte che alzano i costi del 30-40% rispetto a un'esecuzione ordinaria, ma sono l'unica strada per mantenere il valore storico.

La terza sono gli artigiani. Sul Garda esiste una rete relativamente ristretta di maestranze specializzate: stuccatori, scalpellini, ferrai, restauratori di infissi. Sono spesso famiglie che lavorano da tre generazioni, prenotate mesi in anticipo. La scelta del general contractor deve tener conto della sua capacità di accedere a queste maestranze.

La quarta è l'impiantistica. Le case storiche del Garda si prestano male al riscaldamento a pavimento tradizionale (necessario alzare i pavimenti, con perdita di quote), meglio a soluzioni di ventilazione radiante e sistemi geotermici quando lo spazio esterno lo consente. Un impianto ben progettato aumenta il valore finale dell'edificio in modo tangibile.