Seconda casa sul Garda: la fiscalità che nessuno racconta

Comprare una seconda casa sul Garda comporta un costo di gestione fiscale che, in fase di acquisto, molti sottovalutano. Il capitolo principale è l'IMU: sulle seconde case si applica al 100% con aliquote comunali che sul Garda variano tra il 10,6 e il 12,6 per mille, calcolate sulla rendita catastale rivalutata.

Per una villa di pregio con rendita catastale elevata, l'IMU annua può facilmente superare i quindicimila euro. A questo si aggiunge la TARI, la tassa rifiuti, che sul Garda ha aliquote sensibili per gli immobili non residenti.

In caso di locazione, la scelta tra tassazione ordinaria e cedolare secca dipende dal reddito complessivo del proprietario e dal contratto (locazione breve turistica, transitoria, 4+4). Sul Garda la locazione breve turistica è molto diffusa e il regime della cedolare secca al 21% (o 26% per le seconde e successive locazioni brevi) è di solito il più conveniente.

Sulla plusvalenza, se l'immobile viene rivenduto entro cinque anni dall'acquisto la plusvalenza è tassabile (con opzione tra tassazione ordinaria e imposta sostitutiva del 26%). Oltre i cinque anni, la plusvalenza è esente. È un elemento da considerare nell'orizzonte di investimento.