Trilocali con vista lago: il segmento che nessuno racconta
Sotto le ville di pregio esiste un mercato di appartamenti storici con vista che è forse il più interessante per chi cerca il primo investimento sul lago.
Non tutti gli acquirenti sul Garda cercano una villa. Un segmento crescente — spesso professionisti sui trent'anni o pensionati attivi — cerca un trilocale storico affacciato sul lago, in un palazzo d'epoca in centro paese, come primo passo di investimento o come rifugio ricorrente.
Sono immobili che vanno da 80 a 130 metri, spesso con affacci lago diretti, in palazzi storici dei centri di Salò, Gardone Riviera, Torri del Benaco, Bardolino, Malcesine. I prezzi vanno da 6.500 a 15.000 euro al metro a seconda della qualità della vista e dello stato di conservazione.
Il vantaggio di questo segmento è la manutenzione più semplice (il condominio prende in carico le parti comuni), la maggiore liquidità sul mercato, e — se il palazzo è ben posizionato — un potenziale di redditività alto se si opta per la locazione breve turistica.
Il limite è invece la selezione: gli immobili davvero validi hanno turnover basso, escono raramente sul mercato aperto e si scambiano spesso su reti fiduciarie.
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